Вследствие экономического кризиса в Европе инвесторы в
первую очередь смотрят на города с точки зрения “безопасных гаваней”
для инвестиций, а не быстроразвивающихся центров, говорится в докладе о
недвижимости на развивающихся рынках PwC. Эксперты замечают, что особое внимание инвесторы уделяют
узкоспециализированным непрофильным инвестициям, рассматривая их как
альтернативу инвестициям в традиционные виды недвижимости.2012 г. станет началом новой эры, первые годы которой будут
характеризоваться, скорее, негативными тенденциями. По мнению авторов
обзора, в этом году для снятия давления со стороны регуляторов банки
вынуждены будут отказаться от финансирования операций с недвижимостью.
Уменьшение доли заемных средств не высвободит капитал для кредитования
новых объектов недвижимости. Сроки, на которые будут выдаваться кредиты,
сократятся, а процентные ставки по кредитам вырастут, и возникнет
настоятельная необходимость в поиске альтернативных источников
финансирования.По данным отчета, рейтинг европейских городов в этом году вряд ли можно
описать как «поражающий воображение», при том, что более половины
городов продемонстрировали более низкие показатели по инвестициям, чем в
прошлом году, включая такие крупные рынки, как Лондон, Франкфурт,
Копенгаген, Мадрид и Рим. В число лидеров исследования вошли города,
расположенные либо в Западной, либо в Северной Европе или в
развивающихся регионах, примыкающих к Востоку. Пять городов-лидеров 2012
г.: Стамбул, Мюнхен, Варшава, Берлин и Стокгольм.Стамбул занимает первое место в рейтинге городов по инвестициям и
девелопменту второй год подряд. Его популярность в значительной мере
связана с устойчивыми перспективами экономического роста и
демографическими показателями (молодое быстрорастущее население).
Развитие розничной торговли в Турции имеет особенно высокий потенциал,
учитывая рост потребительских расходов и приход на рынок крупных
международных компаний. «Привлекательность Турции основывается на
долгосрочных будущих перспективах», – отмечается в отчете «Новые
тенденции».
Мюнхен занимает второе место: с учетом самых низких показателей
безработицы в Германии его экономика воспринимается как пережившая
недавний экономический кризис практически без потерь. Привлекательность
города основывается на том, что его воспринимают как своего рода
«безопасную гавань», насыщенный и ликвидный рынок, характеризующийся
большей стабильностью, чем Франкфурт.
Варшава занимает третье место в исследовании. Иностранные инвесторы
воспринимают Варшаву более позитивно, чем внутренние инвесторы.
Инвесторы прогнозируют возрастание значимости города как финансового
центра Восточно-Европейского региона, что способствует развитию сектора
офисной недвижимости. Так же высоко оценивается и сектор розничной
торговли: город привлек к себе внимание международных компаний розничной
торговли. Исключительно низкий процент незанятых площадей для розничной
торговли и ограниченное предложение позволяют сектору сохранить
устойчивые позиции.
Берлин, занимающий четвертое место в рейтинге, оказался самым
привлекательным европейским рынком для инвестиций в сектор жилой
недвижимости. Его привлекательность, как и привлекательность Мюнхена,
основана на стабильности, и его популярность среди участников опроса
отражает более широкие пути поиска безопасных зон в условиях сложившейся
рыночной конъюнктуры.
Стокгольм, занимающий пятое место, – выбор инвесторов, занятых поиском
безопасных городов. Стокгольм и Швеция в целом производят благоприятное
впечатление на инвесторов благодаря высоким показателям деятельности на
протяжении всего периода финансового кризиса. Считается, что это один из
самых устойчивых европейских рынков благодаря прочному финансовому
положению государственного сектора и устойчивой экономике,
ориентированной на экспорт.В дополнение к тому, что Стамбул прочно занимает место лидера в сфере
инвестиций и девелопмента, в обзоре отмечено, что в топ-10 городов,
привлекательных для инвесторов, в этом году вошла Москва. Среди
российских участников опроса 82% планируют инвестировать больше средств в
сектор недвижимости Москвы в этом году и 75% рассчитывают на рост
доходов.“Если исторически Москва и напоминала аутсайдера в рейтинге городов,
благоприятных для инвестиций в сектор недвижимости, то в этом году все
отмечают, что ситуация кардинально меняется, - говорит руководитель
группы по оказанию услуг сектору недвижимости PwC Хольгер Мюллер. -
Москва продемонстрировала более успешные показатели по многим
параметрам: поднялась с 9-го на 2-е место с точки зрения перспектив
девелопмента, с 12-го на 2-е место с точки зрения новых приобретений и с
12-го на 9-е c точки зрения существующих объектов недвижимости. Это,
безусловно, хорошие новости, которые также подтверждают, что рынок
московской недвижимости становится намного более привлекательным для
инвесторов. Позиции, которые заняла Москва, согласно обзору,
свидетельствуют не только о ее большом инвестиционном потенциале, но
также о том, что инвесторы стали по-другому относиться к рискам, ведь
после финансового кризиса недвижимость Москвы показала достаточно
высокие результаты”.Еще несколько тенденций, отмеченных в новом обзоре:
·
Перемещение Лондона на более низкие позиции в рейтингах по новым
инвестициям, существующим инвестициям и девелопменту. Респонденты
выразили беспокойство по поводу сложностей, связанных с получением
активов, сильной конкуренцией и ценообразованием, напоминающим пузырь,
готовый вот-вот лопнуть.Вероятность роста инвестиций на некоторых из 27 рынков, включенных в
исследование. Респонденты прогнозируют рост инвестиций в четверти всех
городов – Берлине, Гамбурге, Стамбуле, Лондоне, Москве, Мюнхене и
Стокгольме, но при этом отмечают, что стоимость капитала и арендная
плата, вероятно, останутся на прежнем уровне и не вырастут в результате
инвестиционной деятельности.Респонденты из Ирландии («Ирландские участники опроса считают, что
экономика их страны уже прошла через тяжелейший период») и Турции
выразили наибольший оптимизм по поводу деловой уверенности и
рентабельности бизнеса в ближайшие месяцы. Наименее оптимистичными
оказались оценки и прогнозы респондентов из Чешской Республики, Франции и
Португалии. ( Вести )
Комментариев нет:
Отправить комментарий